(097) 624-70-99, (066) 403-92-15, (050) 487-10-34,


E-mail: servis-trans@ukr.net

  • Транспортная обработка грузов
  • Строительство жилых и нежилых зданий
  • Предоставление других вспомогательных коммерческих услуг
  • Неспециализированная оптовая торговля
  • Деятельность в сфере инжиниринга, геологии и геодезии, оказание услуг технического консультирования в этих сферах
  • Деятельность в сфере архитектуры

Без оценки недвижимости нотариус вправе отказать оформлять договор купли-продажи

Правительство внесло очередные изменения в порядок оформления перехода права собственности между гражданами. Министерство юстиции Украины своим приказом установило , что отныне нотариальное действие с участием физических лиц , предметом которого является объект недвижимого и движимого имущества , осуществляется только при наличии оценочной стоимости такого имущества в целях налогообложения . Кроме того , Кабинет министров Украины утвердил новый Порядок проведения оценки имущества для налогообложения .

 

В прошлом году оценщики - монополисты подняли цены почти в 30 раз , сообщают Факты .

В правительстве считают , что введение нового порядка и методики оценки поможет избежать занижения стоимости квартир и домов , ведь именно по этой стоимости платятся налоги при смене собственника . Кстати , согласно документу обязательная оценка должна проводиться при реализации не только недвижимости , в том числе земельных участков , но и автомобилей , мотоциклов и мопедов.

Кроме того , заниматься оценочной деятельностью для оформления сделок купли -продажи недвижимости теперь смогут только специалисты , которые получили сертификат на право оценки в целях налогообложения. По словам председателя Украинского общества оценщиков Алексея Амфитеатрова , правительство своим постановлением обязал всех , кто занимается оценочной деятельностью , получить специальный сертификат. Если оценщик не имеет такого документа , его выводы будут считаться недействительными и нотариус откажет сторонам в удостоверении сделки . Получить сертификат можно будет в 22 вузах , в которых есть такая специальность . Оценщикам необходимо пройти курс обучения , а затем сдать экзамены.

Стоит напомнить , что в прошлом году правительство уже пыталось навести порядок на рынке «налоговой » оценки недвижимости. Тогда приказом Фонда государственного имущества Украины было установлено, что для проведения оценки в целях налогообложения необходимо получить специальный сертификат , причем количество компаний , допущенных государством к подобному виду оценки , оказалось существенно ограничена .

По словам эксперта консалтинговой компании «СВ девелопмент » Сергея Костецкого , сертификаты в Украине получили всего около 40 человек. В результате возникли огромные очереди , а новоиспеченные оценщики - монополисты подняли цены почти в 30 (! ) Раз . За оценку квартиры они требовали не 300-350 гривен , а 8000, а дома - 15 тысяч гривен вместо 800.

Тогда под давлением общественности правительство отменило введение сертификатов на « налоговую» оценку недвижимости. Но некоторые эксперты опасаются , что ситуация может повториться.

- Говорить о том , что власть снова готовится к монополизации рынка оценочных услуг , пока рано , - считает председатель Всеукраинской общественной организации « Ассоциация специалистов оценки » Степан Максимов . - Фонд госимущества еще не утвердил ряда нормативов, оговаривают правила работы на рынке оценки . Например, принята программа подготовки специалистов по предпродажной оценки движимого и недвижимого имущества , не определено учебное заведение , на базе которого может проводиться такая подготовка , не разработаны правила выдачи сертификата оценщика и выбора программного обеспечения для проведения оценки . Содержание этих документов покажет отношение власти к возможности монополизации рынка оценочных услуг.

« Проверить информацию об оценщике можно на сайте Фонда государственного имущества Украины »

О том , что теперь нужно делать людям , желающим продать квартиру или дом , и как будет проходить оформление сделки , « ФАКТЫ » попросили рассказать частного нотариуса Киевского городского нотариального округа Людмилу Голой .

- Как изменился порядок заверения нотариусом договора отчуждения недвижимости?

- Согласно изменениям , внесенными Министерством юстиции Украины в Порядок совершения нотариальных действий нотариусами Украины , заверять договоры с участием физического лица , предметом которых является объект недвижимого и движимого имущества , нотариус может только при наличии оценочной стоимости такого имущества . Причем начиная с 1 августа 2013 оценка должна быть проведена специалистом, имеющим соответствующий сертификат.

- Где найти такого оценщика и как убедиться в том , что он имеет сертификат ?

- Проверить информацию об оценщике можно на сайте Фонда государственного имущества Украины . Также , когда вам выдают отчет об оценке , в приложениях к документу всегда есть соответствующие сертификаты и лицензии .

- Какая недвижимость обязательно должна быть оценена ?

- По сути , оценке подлежит вся недвижимость. Согласно действующему законодательству это объекты малоэтажного жилищного строительства , в том числе дачного и усадебного типа , а также их части , объекты многоэтажного жилищного строительства , нежилого фонда и их части , объекты незавершенного строительства и земельного участка .

В ходе продажи или обмена объектов недвижимости между физическими лицами нотариус удостоверяет договор только при наличии оценочной стоимости имущества и документа об уплате участниками договора налога в бюджет.

Что же касается участков , то , в соответствии с Законом Украины « Об оценке земель» , экспертная денежная оценка земельных угодий и прав на них проводится с целью определения стоимости объекта и используется при осуществлении гражданско - правовых соглашений относительно земельных участков и прав на них . Это договоры купли -продажи , ипотеки и так далее. В то же время для определения государственной пошлины при обмене , наследовании и дарении земельных участков используется их нормативная денежная оценка .

- Изменились требования относительно подачи заявлений о принятии наследства ?

- Только одна норма . Теперь наследник сначала может направить заявление без заверенной нотариусом подписи . Ранее такие заявления принимались только с заверенной нотариально подписью наследника. Вот что официально говорит закон: « Своевременно направленным считается заявление , подлинность подписи на которой заверенная (или не заверена ) нотариально , направлено почтовым отправлением до истечения шестимесячного срока для принятия наследства и поступило нотариусу по истечении этого срока . Нотариус принимает такое заявление , заводит наследственное дело и в случае поступления заявления , подлинность подписи на котором не удостоверена нотариально , направляет наследнику письмо с предложением прислать заявление, оформленное надлежащим образом , или лично прибыть к нотариусу по месту открытия наследства. В таких случаях конверт подшивается к наследственному делу ».

Нам доверяют