Торік оцінювачі - монополісти підняли ціни майже в 30 разів , повідомляють Факти.

В уряді вважають , що введення нового порядку і методики оцінки допоможе уникнути заниження вартості квартир і будинків , адже саме з цієї вартості сплачуються податки при зміні власника . До речі , згідно з документом обов'язкова оцінка повинна проводитися при реалізації не тільки нерухомості , у тому числі земельних ділянок , а й автомобілів , мотоциклів і мопедів.

Крім того , займатися оціночною діяльністю для оформлення угод купівлі -продажу нерухомості тепер зможуть тільки фахівці, які отримали сертифікат на право оцінки з метою оподаткування . За словами голови Українського товариства оцінювачів Олексія Амфітеатрова , уряд своєю постановою зобов'язав усіх , хто займається оціночною діяльністю , отримати спеціальний сертифікат. Якщо оцінювач не має такого документа , його висновки будуть вважатися недійсними і нотаріус відмовить сторонам у посвідченні угоди . Отримати сертифікат можна буде в 22 вузах , в яких є така спеціальність . Оцінювачам необхідно пройти курс навчання , а потім скласти іспити.

Варто нагадати , що минулого року уряд вже намагався навести порядок на ринку «податкової » оцінки нерухомості. Тоді наказом Фонду державного майна України було встановлено , що для проведення оцінки з метою оподаткування необхідно отримати спеціальний сертифікат , причому кількість компаній , допущених державою до подібного виду оцінки , виявилося істотно обмежена.

За словами експерта консалтингової компанії «СВ девелопмент » Сергія Костецького , сертифікати в Україні отримали всього близько 40 осіб. У результаті виникли величезні черги , а новоспечені оцінювачі - монополісти підняли ціни майже в 30 (! ) Разів. За оцінку квартири вони вимагали не 300-350 гривень , а 8000 , а вдома - 15 тисяч гривень замість 800 .

Тоді під тиском громадськості уряд скасував введення сертифікатів на «податкову» оцінку нерухомості. Але деякі експерти побоюються , що ситуація може повторитися.

- Говорити про те , що влада знову готується до монополізації ринку оціночних послуг , поки рано , - вважає голова Всеукраїнської громадської організації « Асоціація фахівців оцінки » Степан Максимов . - Фонд держмайна ще не затвердив низки нормативів , що обмовляють правила роботи на ринку оцінки . Наприклад, не прийнято програму підготовки фахівців з передпродажної оцінки рухомого і нерухомого майна , не визначено навчальний заклад , на базі якого може проводитися така підготовка , не розроблені правила видачі сертифіката оцінювача і вибору програмного забезпечення для проведення оцінки . Зміст цих документів покаже ставлення влади до можливості монополізації ринку оціночних послуг.

« Перевірити інформацію про оцінювача можна на сайті Фонду державного майна України »

Про те , що тепер потрібно робити людям , охочим продати квартиру або будинок , і як буде проходити оформлення угоди , «ФАКТИ» попросили розповісти приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Людмилу Голій .

- Як змінився порядок завірення нотаріусом договору відчуження нерухомості?

- Згідно зі змінами, внесеними Міністерством юстиції України до Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України , завіряти договори за участю фізичної особи , предметом яких є об'єкт нерухомого та рухомого майна , нотаріус може лише за наявності оціночної вартості такого майна. Причому починаючи з 1 серпня 2013 оцінка повинна бути проведена фахівцем, що має відповідний сертифікат.

- Де знайти такого оцінювача і як переконатися в тому , що він має сертифікат?

- Перевірити інформацію про оцінювача можна на сайті Фонду державного майна України . Також , коли вам видають звіт про оцінку , в додатках до документу завжди є відповідні сертифікати та ліцензії.

- Яка нерухомість обов'язково повинна бути оцінена ?

- По суті , оцінці підлягає вся нерухомість. Згідно з чинним законодавством це об'єкти малоповерхового житлового будівництва , у тому числі дачного та садибного типу , а також їх частини , об'єкти багатоповерхового житлового будівництва , нежитлового фонду та їх частини , об'єкти незавершеного будівництва та земельної ділянки .

У ході продажу або обміну об'єктів нерухомості між фізичними особами нотаріус посвідчує договір тільки за наявності оціночної вартості майна та документа про сплату учасниками договору податку до бюджету.

Що ж стосується ділянок , то , відповідно до Закону України «Про оцінку земель» , експертна грошова оцінка земельних угідь і прав на них проводиться з метою визначення вартості об'єкта і використовується при здійсненні цивільно - правових угод щодо земельних ділянок та прав на них. Це договори купівлі -продажу , іпотеки і так далі. У той же час для визначення державного мита при обміні , спадкуванні та даруванні земельних ділянок використовується їх нормативна грошова оцінка .

- Чи змінилися вимоги щодо подання заяв про прийняття спадщини ?

- Лише одна норма. Тепер спадкоємець спочатку може надіслати заяву без завіреної нотаріусом підписи . Раніше такі заяви приймалися тільки з завіреної нотаріально підписом спадкоємця. Ось що офіційно говорить закон: « Своєчасно спрямованим вважається заяву , справжність підпису на якій засвідчена (або не завірена ) нотаріально , спрямоване поштовим відправленням до закінчення шестимісячного строку для прийняття спадщини і що надійшло нотаріусу після закінчення цього терміну. Нотаріус приймає таку заяву , заводить спадкову справу і в разі надходження заяви , справжність підпису на якому не посвідчена нотаріально , направляє спадкоємцю лист з пропозицією надіслати заяву, оформлену належним чином , або особисто прибути до нотаріуса за місцем відкриття спадщини. У таких випадках конверт підшивається до спадкової справи ».